教兒子賺大學的學費

今天兒子和爸爸去達特茅斯深度訪校，如果不能從MIT和普林斯頓的waitlist下來，基本就去這家了，JHU雖然學校排名高但經濟專業太薄弱了，婉拒了。孩子非常高興大學的錄取結果，沒有白忙，大貓的本科教學質量高，是花街的feeder，而且是QUARTER製，冬天也可以找intern，這個孩子是財迷，著急著等一年級結束，把掙來的錢買台車，TOYOTA OR TESLA，全靠他自己。

兒子初中時啥都不合作，一事無成，把我們氣得夠嗆，申請私立高中全軍覆沒，除了把他送到集中營 （艱苦的SUMMER CAMP), 我也在想，要是連大學也上不成了，以後給他買一棟多家庭房子，自己住一個，收幾個租，一輩子當個米蟲，平平安安。

所以我有意識的把他拉進真實的投資，專門在家附近的鎮子買了一排破爛的TOWNHOUSE，從買進，修理，跟租客打交道，每個月至少帶他去一兩次，雖然並沒有動手幹活，但是他看到了不同的階層不同人的不同生活，有挺大的觸動，意識到自己認為理所當然的東西和環境是很多人渴望的，對父母提供的資源從不在意到珍惜，特別是爸爸揚言18歲以後不管他了，讓兒子有了緊迫感，開始想以後如何自立。

春去秋來，房子持有了一年多就賣掉了，五十萬本金進去，八十萬毛利出來，即使交完稅，大學學費齊活了。孩子被數字震驚了，因為在他眼裏，媽媽基本沒有幹活，除了：發漲租信，叫卡車來搬垃圾，PEST CONTROL除老鼠，時不時給修理工打電話，每月收租金，付賬單，最後給賣房經紀人打電話。

我跟他說，你有三條路，第一，象租客一樣，無一技之長無本錢無計劃，一輩子混，一輩子租房。第二條，做物業管理，小CONTRACTOR，有溫飽，可養家，但是沒享受。第三條，好好學習知識，積累經驗，或者去大公司工作或者自由投資者，但是怎樣賺第一桶金，自己想辦法，不能等靠要。

這裏多說幾句房地產投資，我買進的物業賣相差，租金低，但是當地的市場不差，當時的宏觀經濟麵也非常好，房貸利率低，我隻是做了一些清理和美化，馬上就漲租30%以上。

數字遊戲是這樣的，如果價值200萬的房產每年純收入10萬元，收益率就是5%，就像200萬現金存銀行，如果收益率5%，利息收入是10萬。倒著算一下，如果純收入增加到15萬，收益率還是5%，房產的賬麵價值或者說市場價值就漲到了300萬。價值實現了，就賣掉唄。

可惜大貓所在的大農村，沒有什麽房地產潛力可挖。