中國炒家再出手 英國名校區住宅成目標

英國房地產巿場近年受金融海嘯影響而持續低迷，但倫敦、牛津、劍橋等名校區周邊住宅卻獲大批中國買家爭相搶購，導致當地樓價逆巿穩步向好，甚至比其他地區高逾四成。業界人士指出，中國買家大多希望遷入理想校網，方便子女入讀名校，同時也藉機投資保值。

　　英國近4年整體樓價下跌20%，今年3月樓價比去年同期下跌0.9%，為近兩年最大跌幅，不過在頂尖名校周邊的住宅區，例如倫敦西南的溫布爾登(Wimbledon)、北部的戈爾德斯格林(Golders Green)等地的樓價，卻比其他地區的同類物業價格高42％至48%不等，與去年同期相比，錄得1%升幅。這些地區環境好，罪案率低，名校林立，本身已深受青睞，希望藉遷入校區，增加入讀名校機會。中國移民及留學生人數近年大增，更進一步推高當地樓價，以致在低迷氣候中不跌反升。

　　華人佔六成 專買新樓

　　地產經紀赫弗南(Rod Heffernan)稱，今年公司經手售出的房子中，70%買家是外國人，當中六成都是中國人。他指出不少華人買家都是為了子女就讀倫敦政治與經濟學院(LSE)、倫敦大學學院(UCL)等知名院校，而購入鄰近的物業自住。據地產公司Savills的數據顯示，華人買家常因忌諱，不願入住曾有人離世的古老住宅，令新建住宅成為熱棒目標，以倫敦價值50萬至75萬鎊的新建物業銷售額為例，中國及亞太區買家就佔了三分一，是2009年的8倍。除倫敦外，劍橋、牛津和愛丁堡等地的大學城周邊地區物業，亦成華人家長的爭購對象。

　　57萬英鎊買梵高舊居

　　除了為子女讀書就業盤算，不少中國買家亦視英國為安全的投資地點，趁英國樓巿低迷的時機大舉買樓保值。有地產公司人員指出，中國買家較喜好分散資金購買多間公寓物業，較少一口氣斥資數百萬鎊購買整幢豪宅，但偶爾亦會有買家購入具曆史價值的物業。早前一名中國買家以56.5萬鎊投得位於倫敦南部、名畫家梵高曾入住1年的房子，該買家未曾「睇樓」便已將之買下。

　　英國地產業界人士認為，中國買家對英國物業巿場的影響力日增，特別是外流資金限製與海外物業限製逐步撤銷後，中國買家湧入英國爭購物業的趨勢將更熾熱。