新地主請教2個問題

1. 房子出租，有殘疾人申請，是坐輪椅嚴重殘疾，房子driveway很陡，實在不方便。可他非說沒問題，他可以handle. 我不想對房子有任何改動，又怕他在房子裏有個三長兩短，告我。請問可以在租約裏聲明他對房子現狀滿意，如有意外，自負責任嗎？不想租給他，又怕背告歧視。

2 有三個小夥子要求合租，看來收入信用都可以，可擔心萬一一個人搬出不付錢了，那我豈不賠本。房子裏還有兩個人，又不能趕人，也不好租。請問應該怎麽處理這種情況？

謝謝！