如果你的房產已付清或者已有淨值，你可會有幾種方法將其盤活，盤活的資金可自由之配，用於享受或者再投資，幾種方法各有優缺點，各位可根據自己的情況，擇優而從之，後果自付。
1。Home equity line of credit (HELOC).
一般情況下，銀行可給你房產淨值的百分之八十到九十，這個就相當於你的一個銀行帳號裏有哪莫多錢，你可隨便支配，在指定的十五或二十年內，用多少算多少的利息，每月最少把利息還上即可，當然你也可多還。一般銀行會給你提供一個支票本，用錢時隻要寫個支票存到自己的銀行帳號即可。你也可用其提供的支票來付其它的帳單。
優點：方便，靈活，機動。基本上無手續費。
缺點：利率是隨聯邦浮動的，目前是百分之三至四。
2。Home equity loan.
這個在貸款上與HELOC有點相似，不同的是銀行會把同意貸的款一次性的給你，利率可選浮動或者固定。
優點：基本上也無手續費。
缺點：不靈活。
3。Refinance with cash out.
這種其實就是在重新貸款的基礎上，並把淨值的一部分拿出來，比較試合原貸款利率高的情況。
優點：可把原來的高利率降低。
缺點：高手續費。有時會達幾千刀。
本人喜歡的是HELOC，就跟自己的小銀行一樣，一有足夠的餘額，即可以現金的方式投資地產，不用付估價，survy 等費用，一個交易下來，可減少幾千刀的費用，然後再把所有的收益放午HELOC來循環。
各位坦友還有沒有其它的好辦法，望補充。
更多我的博客文章>>>
1。Home equity line of credit (HELOC).
一般情況下，銀行可給你房產淨值的百分之八十到九十，這個就相當於你的一個銀行帳號裏有哪莫多錢，你可隨便支配，在指定的十五或二十年內，用多少算多少的利息，每月最少把利息還上即可，當然你也可多還。一般銀行會給你提供一個支票本，用錢時隻要寫個支票存到自己的銀行帳號即可。你也可用其提供的支票來付其它的帳單。
優點：方便，靈活，機動。基本上無手續費。
缺點：利率是隨聯邦浮動的，目前是百分之三至四。
2。Home equity loan.
這個在貸款上與HELOC有點相似，不同的是銀行會把同意貸的款一次性的給你，利率可選浮動或者固定。
優點：基本上也無手續費。
缺點：不靈活。
3。Refinance with cash out.
這種其實就是在重新貸款的基礎上，並把淨值的一部分拿出來，比較試合原貸款利率高的情況。
優點：可把原來的高利率降低。
缺點：高手續費。有時會達幾千刀。
本人喜歡的是HELOC，就跟自己的小銀行一樣，一有足夠的餘額，即可以現金的方式投資地產，不用付估價，survy 等費用，一個交易下來，可減少幾千刀的費用，然後再把所有的收益放午HELOC來循環。
各位坦友還有沒有其它的好辦法，望補充。
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