商業地產投資和任何其它的投資一樣，投資者所追求的是最大的回報。對於當時已有收入的地產來講，cap rate的計算就是將
淨的年收入(the annual net operating income)除以買入價(cost or value)。所以cap rate越高，說明投資的回報越好。這樣的
話，對於當時沒有收入的地產來講，它的cap rate就無法計算了，那麽投資者隻能估算其可能的cap rate了。
cap rate並不是一個固定值，其高低會受很多的因素來決定，它與地產的位置 ，地區，買方想出手的急緩，租客的信用，租約
的長短等都有關係 .但對於同一地域內的同類地產，它會有一個大概的範圍，投資者需要做些研究調查，即可得到，這樣也會
對其做出合理的估價。以便在出價時，心中有數。
僅供參考，作者所投商業地產的cap rate一般不低於8%.
淨的年收入(the annual net operating income)除以買入價(cost or value)。所以cap rate越高，說明投資的回報越好。這樣的
話，對於當時沒有收入的地產來講，它的cap rate就無法計算了，那麽投資者隻能估算其可能的cap rate了。
cap rate並不是一個固定值，其高低會受很多的因素來決定，它與地產的位置 ，地區，買方想出手的急緩，租客的信用，租約
的長短等都有關係 .但對於同一地域內的同類地產，它會有一個大概的範圍，投資者需要做些研究調查，即可得到，這樣也會
對其做出合理的估價。以便在出價時，心中有數。
僅供參考，作者所投商業地產的cap rate一般不低於8%.
