發動壇友們討論哪裏的投資房可做和不可做 !!!

來源: 2013-06-04 18:59:44 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1127 bytes)
1。紐約州

本人在紐約市和紐約州其它地方投資地產已近二十餘載,跟數以百計的房客打過交道,所經風雨無數,上法庭討欠租驅賴房客不下二十餘回,可稱無師自通的資深房東,願把自己的親身經曆和感悟與大家分享。

在紐約州,隻有紐約市區內和幾個大學附近的出租房值得投資,主要是因為這些地方的房價高,房源少,人口穩定或呈增長趨勢,因此租房住的人比較多,房客擔心一但被驅,不易立馬找到房,所以賴租的可能性小。但大學附近的要考慮暑假可能空置的因素。

紐約州的法律是偏向賴皮房客的,比方說房客欠房租,房東把房客告上法庭,法官判房東收回房子,往往會給賴皮房客一到兩個月的時間搬出,這樣從房客賴租開始,至少要3至4個月的時間才能趕走他們,這其間房東不可采取任何報複形動(如斷水,斷電),否則房東會有牢災之禍,但房客欠的房租基本上是要不回來的,這主要是因為警察等不會以抓捕的形式來幫你追回所賴的租金。

如果壇主老大的所有出租房都在紐約州的其它地方,那是萬萬做不得的。所以在投資之前,最好先了解一下房產所在州這方麵的法律,別的州的房東容易掙錢的事不等於在你所在的州就容易,以免後悔末及。

歡迎壇友討論以下自己所了解的情況,爭取能把美國所有的州都包括下來,望能給有誌投資出租地產的壇友提供參考。

所有跟帖: 

Co:這個要頂一下。excellent suggestions! -marilyn- 給 marilyn 發送悄悄話 marilyn 的博客首頁 marilyn 的個人群組 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 19:06:44

德州趕人容易嗎? -在家孵小雞- 給 在家孵小雞 發送悄悄話 在家孵小雞 的個人群組 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 19:13:39

very easy -planotx- 給 planotx 發送悄悄話 planotx 的個人群組 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 19:38:19

簡單一點:維吉尼亞州趕人容易一些,回報不如馬州,馬裏蘭州趕人不易。 -naive2- 給 naive2 發送悄悄話 naive2 的個人群組 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 19:08:44

維吉尼亞州的增值比馬州好多了,現金回報不如馬州 -va_landlord- 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 va_landlord 的個人群組 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 19:12:26

回複:簡單一點:維吉尼亞州趕人容易一些,回報不如馬州,馬裏蘭州趕人不易。 -pssci- 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 pssci 的個人群組 (27 bytes) () 06/04/2013 postreply 19:14:56

在那兒都很難追回欠租。 -naive2- 給 naive2 發送悄悄話 naive2 的個人群組 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 20:10:21

象JY101所在的Indiana州是可能追回的,主要是警方會 -pssci- 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 pssci 的個人群組 (98 bytes) () 06/05/2013 postreply 09:51:37

回複:發動壇友們討論哪裏的投資房可做和不可做 !!! -都能理解- 給 都能理解 發送悄悄話 都能理解 的博客首頁 都能理解 的個人群組 (633 bytes) () 06/04/2013 postreply 19:31:39

有朋友2002年2M在紐約chinatown買了個7層商業樓,現值10M。 -drgas- 給 drgas 發送悄悄話 drgas 的個人群組 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 19:37:46

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