請教 5 unit apartment building financing

House 分成 5 個apartment units了。不能Residential loan了。是否可以：

1. 先做Commercial loan然後把其中倆個合成一個，成4個Units再refinance成Residential

2. 實在不行，Cash先買，然後把其中倆個合成一個，成4個Units再refinance成Residential

非常感謝。