老瞎瞎說修房簡化版

老瞎瞎說修房簡化版
前天老瞎以殘障之身，單手打字碼了一個長篇，事無巨細，把老瞎從事建築多年，以及為自己住房和投資房改建翻修N年的經驗體會細細梳理總結了一下，本希望跟投資理財的朋友們分享一下其中的經驗與教訓，讓朋友避免老瞎過去的失誤，借鑒老瞎的經驗，少走彎路，謀求投入產出的最大化。可惜一時不慎，沒將未完成的稿件存儲備份就睡覺了，沒想到，半夜居然斷電造成電腦關機，造成文稿丟失，盡管遺憾，也沒幹勁重新寫一遍了。今天有閑暇，將記憶中殘存部分趕緊弄一個簡化版。相關故事一律省略，僅餘要點。

修房前的心理準備與調整：
修房子必須先弄清楚目的，通常決定修房子無非下列三種原因：或這是買了房子自住，但由於種種原因，買下來的房子有種種不如意，希望花些錢改善居住的條件，更好享受生活；或是準備賣房子，希望花一部分錢改善房子的賣相，縮短賣房的過程，爭取賣個好價錢；三是買了一個投資房，希望修好準備出租。

上述三種情況目的不同，修房的策略就完全不同，目的明確，計劃妥善，結果就會是少花錢多辦事兒。如果混淆了，常常會做出錯誤決定，結果得不償失。這些未自己經曆過，很難體會其中的甜酸苦辣。

情況一：自住房，目的是享受，也要兼顧今後買房子的增值。就一般經驗而言，有這樣一些原則要考慮。要比較自己的房子跟鄰居的房子的價值的關係，如果自己的房子在同一條街上屬於相對便宜的，投資改善的空間就會比較大。換句話說，多花些錢將來賣房子拿不回自己的投資的風險就比較小。假如自己的房子和鄰居相比已經處於相對高價位了，投資返修改善就要特別小心，錢一定要花到可能回報最大的地方。這也是為什麽買房子時的決定非常重要，通常說：寧做鳳尾，不當雞頭。講一個失敗的例子，一個朋友1997年在一個好學區新開發區花27萬買了一個完成麵積大約6000平方尺的兩層新房，三車庫，五臥室，四衛生間，加州的朋友不要跳腳, 一個地方一個價錢。

去聚會了，未完待續。節日快樂。