請大家討論討論這樣的房子有什麽投資價值

http://www.redfin.com/CA/Monterey-Park/216-S-Ramona-Ave-91754/home/6973077

這個房子一出來我就看到了。沒2天就pending。後來又出來，我打過電話去，說在under-contract。可以接受back order。對方說需要商業貸款。頭款要放到40%估計才能順利點拿到貸款。

房子158W。 8套小房子。2/1 bedroom。800尺不到。List上些的租金是1100。(我個人覺得在1000比較靠譜。因為我自己租過這個區3/2 bedroom 1200尺， 1250。)

每月 Gross income 1100*8*=8800

每月支出

貸款部分 ：（超過4個UNIT需要商業貸款）  30%頭款 474000   利率15年4.5%   每月還貸$8461

Property tax部分： 1580000*1.25%/12=1645

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每月是負現金-1306 。

其餘每月維修費用，空置房費用，水費電費garden費用，保險費用。算下來每月負現金-2000

附加條件，房子可以租到1100。（雖然我認為夠嗆啊）這麽差的收入支出，（商業貸款估計做不下來？）

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Sorry 整理得有點亂。我隻是想拿出這個房子討論。在我看來，沒有什麽價值。卻為什麽一出來就搶掉。是否有什麽價值，我看不到？

這個區是LA老華人區。租房需求旺盛。但是租金不會太高。基本都是這個價位。風暴中，這個區的house也沒怎麽跌。假如說買這個房子的投資者是看了以後升值？那也不合理，租金漲不了太多，再升值以後也難脫手？因為CAP太太低了。

我唯一能想到的是，難道是以後他們想推了房子重建？建更多的房子？2層的？或者PDU？獨棟賣？但這個是否會設計到修改ZONE？工程太大了？

請大家討論討論？