請教： 在大城市買condo 值不值

如果僅僅作為投資考慮， 在紐約買一condo， 750k， 每月稅和費1000，租金3000，回報率3.2%。 我看了紐約過去6，7年， 從2005開始，房價到現在變化不大。 如果沒趕在2005年以前買房，錯過了 2006，2007的高峰，基本就一直是那個價錢。 還不說房屋買賣在紐約的稅費很高。 考慮以後的經濟趨勢，想讓房子增值的可能也不大了，增值能cover 將來賣房的手續費就不錯了。 我考慮以後如果利率升了的話，這個房租收益就很低不劃算。這種情況是不是現金買房很不適合？ 我沒收入證明, 貸款利率要4.5%，前10年固定利率，貸款40萬手續費要16k，是不是一樣不劃算啊？？