沒有覺怪怪滴。我將你的問題分成以下幾點回答：

1.地產經紀多數可以有權做物業管理，我們州就是這樣。反過來說，沒有地產經紀牌，是不能收管理物業的傭金的（我們州）。

2.關於賣出的commissiom要求不是不合理，同時傭金的百分比應該是可談的；

3.管理傭金的逐年遞減很合理；

4.整個合同可能是他們當地MLS的標準form.

以上是個人看法僅供參考。