1%rule是個大致的說法，糾結太多細節沒有意義，關鍵是正現金流。

1%rule這個說法二十多年前在國內俺就聽說過了，那時的利率在10%以上。如今利率降為4%，如果能買到接近1%rule的出租房和過去比已經是撿了大便宜了。

其實1%的說法本身是要大致說明正現金流的重要性，現金流越大越好，但太便宜的房子你根本買不到，所以1%rule是一個現實的大致比例。如果全數貸款，扣除維修，稅收等費用後，1%rule意味著在12%利率的情況下你可以大致保持平衡，不過princple部分要倒貼，還不算正現金流。為了正現金流，還需多付downpay。

所以如今的情況是有史以來超低的利率；房價處於低穀；大致符合1%rule的房子到處都是；這意味著豐厚的正現金流。

俺認為這是一生難求的投資良機，大家不要再猶猶豫豫了。當然有時內心反複糾結代表著一個不適合做地主的信號，不必硬上，可求其它發財途徑。