這個Commercial Deal 大家覺得如何？

來源: 於 2012-11-27 06:46:46 [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

US Post Office， 2009 造的Building。還有17 years lease left。

Cap Rate is 7%

Price is 1.5M. 

不知US Post Office的Credit Rating 如何？ 如破產的話，就虧大了。

覺得銀行可以允許25% Down，若利息在 4.5%左右，

Down payment: 375000,
Financing:  1,125000
Interest Payment: 50625
Net Income before interest: 110000
Net Income after interest: 59000
Cash on cash return: 15%