玩鷹的被鷹啄了眼 -- 講一個現在進行時的REO房的故事

今年9月份的一天夜裏，我做了一個夢，夢見自己抓了一手屎。幾個星期後我家LD也做夢夢見自己被濺了一身屎。我們都覺得最近要小心再小心，別投資虧了錢。但，屎會在哪裏呢？

2012年10月下旬，我在realtor.com上找到了一個REO房子。1500SF，3bd/3ba,喊價$104000.修好後的市場價應該在22萬左右。估計修理費用4萬。 位置價錢都很合我的心意，我想來個短平快的，修好後馬上賣出撈一筆。

開始打電話給list agent. 可是無論如何就是不接電話，不回電話。我想銀行房是不是都這樣不接電話吧，就找了買方agent給他們聯係。我的agent通過錄音電話及網絡拿到了密碼。我於是就進去看了一下，感覺非常滿意。讓agent給對方出offer, 10萬。但是，對方從來就不接電話。按照他們在zillow.com和realtor.com上麵要求的，所有的offer必須到hubzu.com上麵提交。hubzu.com 上麵顯示最高的offer是8.7萬，我的agent仔細研究了一番後終於成功提交了我10萬的offer。

第二天，收到Email counter offer $100900.我立即告訴我的agent同意。這樣當天對方就接受了我的$100900 offer。然後開始做文件，要求必須在24小時內簽署合同，並Email給他們，這些我都做到了。其中有一個條款我不同意，這條說是過戶以後任何lien都要由買主負責。我告訴我的agent說我不同意。我的agent就反複打電話，發Email，終於聯係上了一個人，是個印度人。他說合同不能改，要麽接受要麽不要。我的agent請教了他的老板後，說這個條款是REO的標準條款（是不是這樣啊？）。說是REO close之前他們會clear所有的lien.close 以後再發現的lien就由title insurance cover了。

第二天就要刮台風了。在台風sandy到來前的那天，10月26日周五，他們email說必須在72小時之內收到定金，$2018.這就是說星期一下午5點之前必須電匯給他們定金。周日台風造成停電。周一我們家繼續停電，無法上網。我覺得這筆買賣有一種說不出來的不舒服的感覺，不太想給他們匯款。但是覺得銀行賣房子還能有假的嗎？周一上午我到附近的一個有電的銀行給他們匯過去$2018。他們title公司在亞特蘭大，GA，匯款的收款地址卻是在TX。我問銀行經理，他說大公司在不同州都會有生意，應該沒問題。就這樣，$2018定金通過電匯出去了。

星期二收到他們的Email，說收到定金了，他們開始準備closing文件。說他們發現title有問題，需要clear，不知道需要多久才能close.我想那就等吧。

11月19日突然email通知我，11月21日close,指定了closer，但是沒有說要在哪裏close.我讓agent聯係，同樣的，永遠沒有人接電話。隻是Email回話說這個是email close,不需要到任何辦公室簽字。隻要求我把所有文件簽字後email給他們就行了，特別強調說不需要公證，直接scan就可以了。也沒有講怎麽給我鑰匙以及deed等問題。最重要的是再三強調必須在24小時內電匯10萬元到他們賬戶裏。如果他們收不到匯款就會每天增加$200罰款。

看到這裏，我真正覺得不對勁兒了。 我立刻上網查了一下這個公司的背景，結果看到以下這些幾十條惡評：

http://forums.redfin.com/t5/Buying-Your-Home/Any-experience-with-Altisource-com-or-GoHoming-com/td-p/150573

我於是給我的agent email說我們可能是在跟一群騙子打交道。我講了以下這些疑點：

- They never answer the phone

- Nobody can reach the listing agent

- They require every buyer to accept their terms in 24 hours

- They request all funds to be wired

- Close the house by email?

-They are all in India

- They changed their website from gohoming.com to hubzu.com due to bad reputation.

-If I wire the $100000 to them without getting the key or anything, there is no way to sue anybody to get my money back.

 

So I decide to quit with the loss of my $2018 earnest money.

Agent的老板也覺得太不靠譜，風險太大。

我發現他們總是選擇在非常“恰當的”時間要求我給他們電匯。第一次是在台風來臨時，第二次是在感恩節前的一天。看看論壇裏的評論，發現他們也是如此要求其他買家的。論壇中一些買家被要求額外支付數千元才給close，等等。

這是一群印度人辦的公司，據其他買家說他們大多數都在印度。從來不接電話，或者接電話的人給你搪塞過去，說有人24小時內給你回電話，但是永遠不會回電話。由於名聲太壞，他們最近把網站域名由gohoming.com 改成了hubzu.com。

至此，我才意識到夢中夢到一手屎原來是這麽回事呀！做夢都不會想到買房子竟然還會被人騙了定金去。我是玩網站起家的，卻從來沒有想到在電匯出$2018前上網查一下對方的底細。真的是玩鷹的被鷹啄了眼！

不過那天也的確是停電，沒法上網。人家選的日子非常恰當！

這次我決定take loss.絕不再給他們出一分錢了。我沒有簽文件，也沒有匯款。就等他們今天發Email過來了。果然，今天兩個人發Email說沒有收到文件，沒有收到匯款。問下一步該怎麽辦？我告訴我的agent,“Ignor them for 3 days。

我的agent問是否換title公司，在我們當地close,我說no！指不定還會有什麽手段等著我呢。我的錢肯定是要不回來了，但我還想陪他們再玩幾天，逗逗他們。

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我沒有買過REO房子，投壇的老地主們，你們有什麽高見嗎？