Road home 是否值得新人投資

新人一個。手頭有些錢想找投資房產。原來打算在自家門口買。大約8%收益吧(cash flow)。聽兩個黑人老師講如何買road home.  政府出錢讓你裝修，改建。自己基本不要出錢。Cash flow 非常好。利潤達到400%。不過房子都是在很爛的區。

因為房子都是在黑人區，心裏有點害怕。同時，利潤又很吸引人。猶豫是該進去還是旁觀。我從來沒有過投資房子的經驗，隻是買過自己住的房子。現在住的地方離將目標房區差不多1個小時車程。

很想聽聽大家的建議。