俺的回答：

1 yes， 你可以讓律師把它作為closing的前提條件。
2 yes， 你需要自己了解房子狀況如何，是否值得買，for short sale, 你可能會有意料之外的費用。
3 搬或不搬都可以，有合理的原因就行，搬家總是頭疼，沒準房客賭下任房東更好。
4 談不攏，不交房租就eviction