郭太有些回答不太準確。

各地拍賣的情形不同，要先了解清楚。

1.比如在我們這裏，foreclosure的拍賣，是沒有所謂定金的。你一拍下來，馬上付現金或現金支票，一筆付清。就連5分鍾時間讓你去銀行取錢都不允許的。拍賣前事先就說好了的，你必須手上拿著錢才能來參加拍賣。我一般都是去銀行開一大疊現金支票，比如說一個房子我最多出20萬，我就會開一張10萬的，一張5萬的，一張兩萬五的，一張一萬兩千五的，一張六千二的，一張三千一的，然後再帶3200元現金。無論我拍多少錢到手，都可以一筆付清，不需找零。其實也有很多人需要找零的。如果他們現場找不出，他們會時候寄支票給你。

2.mortgage的拍賣，lien優先級高於這個mortgage的，是不會取消的！這個非常重要。沒有付的property tax，優先級是最高的。所以買家必須額外支付這個bill。這一點非常重要。另外如果2nd mortgage foreclose，買家還必須額外支付1st mortgage！有些人不懂這些，看到一個20萬的房子才拍賣3萬塊錢，還沒人要，就歡天喜地的去搶來了，結果發現還要付1萬的property tax和 18萬的1st mortgage。那才欲哭無淚呢。