空調Filter 請教

新買的投資房要換空調，在考慮filter移位的兩個方案。現在有兩個filters，都在近屋頂處， 9 feet的高屋頂，房客必須用梯子才能夠著，估計換的不會頻繁，想改成在attic裏furnace口處加一個，不用房子裏的兩個，好處是用attic的ACCESS LADDER就可以換，而且隻換一個，壞處是房客更想不起換了, out of sight out of mind。想聽聽各位地主的意見，哪種方案好？

另外，大家都把房子的MAINTENANCE事項（房客該作的部分，如定期換空調的filter, 割草）寫到LEASE AGREEMENT嗎？還是地主們定期去給他們換？多謝大家！