cash return 問題

不好意思，一直搞不明白的一個問題，來向各位請教。cash 買下投資房，考古說cash return 不好，那應該等時機一到cash out 嗎？可是cashout 出來的cash 也得在那放著，付利息，暫時不打算再買房。這種情況是否沒必要cash out? 說是利息可抵稅，可是再抵稅也不如不付利息。房子要修的費用很多，可以抵rental income.請指點迷津！謝！