求教帖： 露天陽台地麵的防水（waterproof）

買了個舊房子， 車庫上有個陽台。陽台的地麵的防水層已經很舊， 有小裂紋。有的地方還鼓起來了。現在雨季要來了(加洲)，想做陽台地麵防水層修補或做新的。找了幾個包工頭來看和估價。材料和價格各不相同。包工頭都說自己的材料好。苦於沒經驗，不知選哪一家材料。如哪位行家做過，有經驗， 請指點：

 大概有三個選擇：

Acrylic based coating, such as Westcoat ALX

Polyurethane based coating,  such as poly-tuff

Polyvinyl chloride 地板膜， such as Duradek

各種材料的優點和缺點都有哪些？長遠來看，哪種更適合出租房？

第一次發帖，多謝。完工一定匯報。