我的意見是

在地產中，location基本可以分成class A, B, C 三種。房產的conditon也大致這樣劃分。

class C的地產 tenant base基本很差，會出現比例較大的不交租金的情況，對property的破壞也大，所以tenant managment和maintenance的事非常多，有些區到了晚上，還有危險。

Class B的地產相對比class C少，可以做出很好的回報，但是對tenant的screen非常重要，不在這一層麵上控製，麻煩非常多，proerpty condition相對class A來說，condition舊一點，如果你有得力應手的handyman,life就比較easy。

Class A 當然是在好區裏condition很好的propery。但是問題是（1）你很難拿到好的deal，誰都不傻，是吧？好deal大家搶，就成了so so deal。（2）在德州，NJ這些房產稅巨高的地方，好區的房子property tax 就會eat your profit。

所以我的意見是class B, 甚至是 B+， 至多是 class A-的proerpty，這樣相對來說，回報可以接受，麻煩事較少。