新手請教

看到一個３bd／２bath condo，要價１９萬，HOA ＄４００／mon， zillow 估價２４萬，大概能租＄２０００。問題現在是，整個complex的HOA due delinquent rate is about 32%。 貸款經紀說這很難貸到款，cash buy is better。我的疑惑是：
１。這個deal還好嗎？
２。如果cash 買下來，可不可以再去做貸款？
３。如果cash買，出多少錢合適，１８萬，１９萬 或者２０萬。