SS dual agent怕我中途退出，要求簽如下協議，從否？

1.seller接受我的offer就open escrow(還沒有SS bank approval);

2.buyer放$A作為deposit在escrow.如果bank counter offer 在$b以下，buyer 退出的話，一半的deposit賠償seller損失。如果bank counter offer 在$b以上，buyer退出沒有損失。

同學們幫我看看。從不從？ $b是一個市場價。