家庭財務狀況分析

夫婦年近40，有一孩上daycare。總收入20萬出頭，較穩定，但未來5年不會有太大增長。現住房每月mortage + property tax 2800，現值45萬，還有貸款34萬，30年貸款，4。375。還有一coop父母經常過來長住，現值20萬，還有貸款10萬，月付1000，15年4。75（還沒有refinance）每月月費700 （包utilities和property tax）。

現有存款13萬。是先付清coop，還是refinance兩個房子，還是付一部分貸款？謝謝。