原來投資房的收益主要在leverage?

早上忽然想不明白投資房的收益率， 發帖問了。 http://bbs.wenxuecity.com/inv-invest/455683.html

謝謝大家的熱心回複。 原來投資房就現金投資，不用貸款或者home euqity loan做leverage, 投資率往往是個位數，把風險和麻煩，時間和精力，算進去並不劃算。 

但如果用了leverage， 回報率立馬上升到 20%以上。 是相當可觀的。 白菜房的回報率就更高了。如果用cash買了個投資房， 再用home equity line or loan， 不斷折騰下去，弄他十個八個房子， 回報是相當可觀的。 

投資股票也是一樣，可以隻付小部分現金買大量股票。 但股票風險大， 一旦下跌， leverage也能把虧損放大。而地產投資，價格相對穩定， 現在又到了穀底， 還是不錯的選擇。 

手頭的房子， 過去在考慮是賣還是租，用的是forbses . com的一個計算器， 總得出5-6%的回報率，原來這個計算沒把leverage考慮進去， 實在是太粗糙了。 

http://www.forbes.com/fdc/rentorsell.shtml

 

 

 

所有跟帖： 

• leverage = OPM/OPT@ higher risk. -jy101- ♂ (2688 bytes) () 08/12/2012 postreply 14:47:55

• 100% leverage = OPM/OPT@ 100% high risk. -jy101- ♂ (4566 bytes) () 08/12/2012 postreply 14:55:05

• 謝謝分享的好文，學習了。 -彩虹的誓約- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:17:42

• I didn't write it.. -jy101- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:23:39

• 還是要多謝，因為你的post,同學們都長知識了。 -彩虹的誓約- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:46:07

• 你的2〇%還得打個折。空置率，H0A和稅漲價的風險等，都得考慮進去吧。 -馬嘉- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 14:56:15

• 已經打折了，本來不是26%嗎， 房租也會漲的 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:02:16

• 26%是基於12月租金。假設空置率為零。但無論如何，return還是相當可觀的。 -美中步足- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 18:36:45