買出租房之方向?

近購得一個 4-BR SFH，好區，年齡25，價140K （稍高於2/3 market value），租金預為1600-1700。 朋友也購得3個 3-BR SFH, 中下區，年齡 45-60，價~40K/each（稍低於2/3 market value）租金~650。 朋友笑我“腦進水了”，因他的回報率遠高於我的。 我的觀點是：回報率雖低，但是：

1）一房客對三房，客管理更容易

2）1比3，新比舊，少維修

3）到不願出租時，更易賣掉

願聞各位高見。