如何在close前與住在裏麵的房客簽約？

我們將close一個condo。 裏麵已有租客，夫妻倆， 南美人，牧師。據seller講， 兩人按時付房租，很幹淨。 我有幾個問題：

1》 我們仍打算check credit history 和 payment stub。 是不是有點多餘？

2》 在close前我們不是房主， 如何簽合約？

3》first month 房租， 我們打算讓他們付給seller， close時再轉給我。這個可行吧？

總之，我們希望在close時，

1》either合約已簽，deposit和first　month　租金已收　（Ｂｙ　ｓｅｌｌｅｒ　ｏｒ　ｔｉｔｌｅ　ｃｏｍｐａｎｙ）

２》 Or 租客已搬出。

謝謝。