舊房+新建小房子：這樣的房子能不能買?

有一舊房子維護得不錯. 但房主新建了一個小房子和舊房子相通，打算用於浴室。小房子已經竣工，但尚沒使用。房主說新建小房子的手續健全，並通過了驗收。

請教：不知這樣的房子能不能買. 如果要買, 如何保護自己?

手續， 保險等有無後遺症？

謝謝