我該租給誰？？

我剛買了一個TOWNHOUSE。現在有兩個候選者。

1. 一個Spanish夫婦。 他們租了10年的APRARTMENT （￥900/MONTH）. 現在決定搬出到一個大一點的房子。他們沒有CREDIT.但是我的TRUSTED HANDYMAN認識他們10年了。 他說他們非常幹淨。但他們隻能7/1搬進去。而且要求新的PAINT.收入比較少。

2. 一對GIRL friend 和 BOYFRIEND。 女的鎮￥10/小時。 男的￥12.95/小時。他們現在急需搬進去（多收2/3 of one month rent)。 他們的東在UHAUL上。 住在朋友家裏。他們願意付2個月租金作為押金。 同時他們說他們自己PAINT.當然他們的信用很差。女的有2010年破產。

各位前輩,請不吝指點。。。