請問：no fee and no points 的refinance是不是一直可以做下去？還是要考慮其他因素？

自住房做過兩次no fee and no points的refinance。現在看到rate又降了，又動心想再做了，但不知核算不？現在自住房的貸款已付了整3年了，如果再做refinance核算嗎？怎麽算做refinance核算不核算？現在的貸款是30 years fix.雖是自住房，也不打算住30年，房價起來就買了，去換個小房子住。要是租出去，租金低點也能cover全部的cost.所以我是想隻要利率降就做refi （no fee and points的），這樣每月能少交點mortgage。不知我的想法對嗎？非常感謝！