請各位不吝指教

我想要買兩塊很小的地塊。每塊0.05 英畝

政府估價每塊都在13萬左右。我可以以十二萬買下兩塊地 （六萬一塊）。建兩棟小房子。每棟的建築成本在十萬元左右。售價在三十二萬左右。

要建的房子，基本上把地塊占完了。沒有後院。

但是，它們的後麵，是一個倉庫。兩層樓高。緊靠邊界。

這樣一來，屋後的窗戶，看到的就是灰牆。

同時，倉庫在地塊的東麵。早上把陽光給擋完了。

這種情況，對房子的價值影響究竟有多大？ 5%？ 10%？ 15%，還是更多？