這裏高手如雲， 學了不少東西， 但不知有沒有在澳洲投資房地產的同學。

澳洲目前銀行房貸利率為7%左右， 如果100%貸款， 房租收入是不夠支付貸款利息的。 最近三年房價不漲反略有下降， 我的問題是：

1. 如果僅從投資的角度， 是該租房還是買房？ 租房是便宜， 但銀行存款利息要交稅。

2. 如果買房， 是買容易出租， 但沒有什麽capital appreciation的房 （如新房子， 地很小的房子）， 還是買有大地， 從長遠看增值潛力大的房子。

謝謝