回複：請問地主們對於投資房的貶值怎麽看？有人計算過現金流能否抵消房屋損壞折舊？

問得非常好，一般應該按比如平均五十年要全部翻修來折算，如十八萬的房子，要每月reserve 三百刀（180000除以600個月），一如我們平常所見的HOA fee.正確的現金流應把它計算在內。

由於房子隻要有人住，就必須保持好狀況，所以不存在因年份而價值必然下降的說法，今天和未來的價差和市道有關係，和年份沒關係。