我一個客戶。先賣，後買。
要賣的房子簽約後，就開始搶房。
第一棟，當天上市，我們晚上就遞進去了合約。還加了一點價。
都怪我，沒有馬上答應對方回租的要求，房子就賣給別人了。
第二棟，我還認識賣房的代理，心想能成。結果，人家覺得我們房子沒過戶，不READY.又賣給其他人了。
第三棟， 是客戶自己找到的FSBO。市麵上也就是90萬出頭。要價95萬。地下室還沒完成。我的傭金還要買方出。我明確告訴我的客戶，價格太高。 他們至少吃三五萬塊錢的虧。但他們很喜歡這棟房子， 一定要買。我就和對方反複談判。 因為對方並不真心賣，所以好不容易談到93萬。合約遞進去，對方又找了一個代理。counter回來一些細節。再次談判，完全達成一致。隻等我們ratify了。
我的客戶，因為他們要賣的房子，周五（26日）就要過戶了。所以他們想等過戶後再ratify. 對方催了兩次，我也解釋了兩次。突然，周四晚上，賣方不賣了。
我的客戶一下就懵了。我反複請賣方代理作工作，還是沒用。
周五他們要賣的房子過了戶。我們又開始搶。
28日下午4點，一棟房子上市。$919900. 本來第二天十點，賣方代理才放鑰匙盒。我們堅決要求5點鍾看房。
賣方代理親自陪我們看房。看房的當場決定要買。
客戶在外麵，我在裏麵和賣方代理談判。
我說，我給你全價，免去估價和貸款條件，今天晚上把合約遞進來。你能不能今天晚上給我們ratify.
對方代理說不行。要等到第二天的開屋求售以後。
我說，我給你加到九十二萬二。今天晚上給我們ratify.
對方代理說不行。九十二萬四。可以今天晚上ratify。
我說好，一言為定。
晚上7點把合約遞進去。本來我想加一條，This contract offer will expire by 12pm April 20th. 我的客戶覺得口氣太硬，怕惹惱了對方。於是改成，please respond before 12pm April 20th.
對方說話算數，當天晚上把合約送回來，counter了幾個細節。我們馬上就把它ratify了。
隻有我們一家看了房子。
和那個私人賣的房子比，小了一點點。但地下室完成了。價格也低一些，同時對方出傭金。裏外差了不少錢。所以皆大歡喜。
