急請教

房客4月底lease 到期，他說因正在買房，所以想住到五月底的某一天（具體時間現在訂不下來）。我表示理解，可以不漲價住到5 月 31 號，並請他confirm. 房客不會，感覺上他想多住幾天就隻付幾天錢。而我想提前說清，提前準備找下個房客。請問我是否可以這麽做：

1。 月租不變，延長lease到5 月31號或6 月30號。。。一月一月的延，但不漲租金

2。 4 月底lease 到期後變成 month to month, 租金漲 10% , 隨便哪天搬出，但是收租金到通知房東後30 天

3。如果4月底lease 到期時仍不回應，按lease 結束算。 5 月1 號請他走人。如果不走，是否可以馬上開始evict 程序？ 是否可以讓警察請他走？ 我在麻省。

4。有其它什麽辦法？

該房客交租及時，職業穩定，就是太算計，扣的很。

多謝！！！