看房市沉浮對ROI的影響。

盡管大家都關心被襠中央往死裏整以後，是否還能繼續開來，我們小地主的職責是總結經驗教訓，上網吹吹數據。

上文說了洗碗工錢途勝過藤校教授的範例。原文在此 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/399525.html 類似案例還有水管工弟弟18歲工作退休時資產超過醫生姐姐（美國著名讀書無用論案例）。

此文要說的是在這40年中，作為案例的SFH的ROI隨著房市沉浮的變化。關於計算這個房子的市場價以及曆年租金的方法請參看原文。這裏就簡單地把原文的表1和表2合並在一起。有了市場價及租金的估計就得出了大致的回報率。這裏算了三個數值。

1。租價比。原則上最好大於1%。Clinton初期（92-94），這個比例接近1.8-1.9。但考慮到這三年的房價數值不太可信，這個結論值得商榷。Clinton後期這個比例非常接近1%。所以說整個Clinton任期內這個房子是屬於investment grade。並且房價從94年起漲了25%。整個小布什任期，由於政府鼓吹住房擁有率，這個比值一路下探0.7%。特別是前幾年，房價漲幅較大，租金上漲緩慢，Rent/value下行加快。後期房價平穩，租金增加緩慢，使比值保持在0.7-0.8%。現金流沒有上8年好。在這8年中，房價趨於一個平台，總體漲了50%。

2。Return on Investment -- owner manager。上文說房主自己管理的話，每年獲利大約9個月房租。由此得出ROI（9m）這列。Clinton時期大致ROI在9-10%；小布什時期6-7%。

3。Return on Investment -- external manager。上文說房主請人管理的話，每年獲利大約8個月房租。由此得出ROI（8m）這列。Clinton時期大致ROI在8-9%；小布什時期5-6%。

4。Reality Currently。這房子Rent/value比值接近2%，ROI在15-18%。

year	Market Value	rent	Rent/Value	ROI (9m)	ROI (8m)
1992	30031	544.87	1.81%	16.33%	14.51%
1993	30031	561.22	1.87%	16.82%	14.95%
1994	30031	578.05	1.92%	17.32%	15.40%
1995	55602	593.08	1.07%	9.60%	8.53%
1996	50180	609.69	1.22%	10.94%	9.72%
1997	60216	627.98	1.04%	9.39%	8.34%
1998	60216	642.42	1.07%	9.60%	8.53%
1999	60216	652.70	1.08%	9.76%	8.67%
2000	69904	667.06	0.95%	8.59%	7.63%
2001	80850	689.74	0.85%	7.68%	6.82%
2002	103000	709.05	0.69%	6.20%	5.51%
2003	93000	720.40	0.77%	6.97%	6.20%
2004	88000	736.97	0.84%	7.54%	6.70%
2005	110000	756.87	0.69%	6.19%	5.50%
2006	94000	782.60	0.83%	7.49%	6.66%
2007	104000	807.64	0.78%	6.99%	6.21%
2008	109000	830.26	0.76%	6.86%	6.09%
2009	97000	861.81	0.89%	8.00%	7.11%
2010	91000	858.36	0.94%	8.49%	7.55%
2011	61000	872.09	1.43%	12.87%	11.44%
2012	45000	900.00	2.00%	18.00%	16.00%