幫我妹妹發個貼，請教各位大俠。

先向各位大小（新老）地主致敬，潛水很久，受益良多。

 本迷你新地主去年才進了兩個距大都會50分鍾車程的衛星城市SFH,  今年本打算繼續走SFH 方向，一月前誤打誤撞通過一個經紀看到了如下Multi FH,  我們也自認這一步可能跨的太大太快，想聽聽各位的建議，先謝謝了。

 周邊環境：大學城，白，墨區，治安不錯，距 主要freeway 下口 3分鍾， 交通方便，不過噪音不大，離costco 3 個 block..

 物業：五十年代後期，屋主08年做過全麵remodel,  15 個 units,  從屋主提供的 IS 看，年毛收入大概是對方開價的 10%，年支出約為對方開價的3.5% （地稅，保險，水，電，垃圾，5%空租率等）， 屋主提供的rent roll, 現滿租，租客中一半以上是08年就住到現在。 - (對很多地主來說，這樣的cap rate 可能根本不在考慮之列，不過迷你新地主更多的是考慮到它的潛力和現在可以利用的leverage.)

 我們知道不能隻依賴屋主給出的訊息做判斷，除了了解當地的出租率和五年內類似物業的交易情況外，還有什麽是下offer 前後要注意的？

 第一次要接觸商業貸款，問了一些貸款經紀和銀行，不知是通過經紀人還是直接和銀行談能有更好的deal?

小妹敬啟