我下麵用微分和積分，很通俗易懂言簡意賅的總結了一下。

總結：從Cap rate之類的回報相當於微分求導，是局部概念。而現金流回報是積分 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) (9 reads) 3/23/12

• 什麽是微分，微分就是除法，所以cap rate=net income / val -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) (4 reads) 3/23/12

• 就像曲線上求某點的斜率。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) (3 reads) 3/23/12

• 而曲線上某點的斜率，隻是其切線的斜率，如果用它來預測曲線的走向，未來的投資，會犯 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) (0 reads) 3/23/12

• 什麽是積分，積分就是加法，所以C0+C1/(1+r)+...+Cn/(1+r)^ -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) (3 reads) 3/23/12

• 就像算包括所有的涵蓋麵積。在於整體趨勢。