請問：用五萬美金去refinance，每月房子付款不變，把三十年的房貸變成十五年的房貸合算嗎？

我有一房子，想長期持有。值三十萬，用五萬美金去refinance 以後，每月房子付款額不變，但三十年的房貸變成十五年就付清了，合算嗎？ 或者用這五萬塊做首付款，買套小房子出租？謝謝各位的意見。