請教關於買租客還沒搬走的房子的問題

1. 短賣屋，銀行已批準。租客還沒搬走，房屋檢查要在何時做？在房客幫搬走後嗎？如做在其搬走之前，後來房客又弄壞了東西，（房客有３０天時間搬走），要怎麽辦？

2.通常，房屋檢查後就把錢付上。如果房屋是空房，馬上就可以交房。可如果房客要３０天才搬走，那先付不是很虧嗎？通常這種情況是怎麽處理？

３. 萬一房客不能及時搬走，或賴著不走，該怎麽辦？是否需要另外的附加協定？

請這裏的老地主們或有經驗的網友指導指導，非常感謝！