投資選擇請教

投資選擇請教

背景
現有自住房和投資房各一棟，在同一區（好區），同麵積同格局，市值各２５萬。

房貸
投資房貸剩餘４萬５
自主房貸剩餘１８萬５

現金
現有現金５萬５

機會
差區１２萬左右的銀行房，月租金在１２００－１５００，除去HOA等，現金流為正３００－６００。因為是銀行房，除非用現金買進，很難貸款，也很難競爭過其他買家。

請教：應該先盡量還清自住房貸款，暫時不再買投資房。還是先還清投資房貸款，用投資房抵押出現金，再買一個差區的投資房？

一人吃飽，全家不餓，生活中沒有其他大開銷。

先謝謝大家的建議！