27年下來，房子折舊成0了，所有的proceeds都是gain

如果沒有因為income phase out 過的話，其中折舊的部分是normal income的稅率,其餘部分才是long term gain。怎麽來的怎麽去，因為rental loss抵掉的也不是capital gain。

稅上，IRS永遠都是贏家，巴菲特除外。