白菜出租房如果增值，如何避稅？

白菜出租房如果增值，如何避稅？

賣出租房前自己住兩年或（五年？），出租房就變成自住房了，$50萬以下的增值可免稅。問題是你有一堆白菜房，那些區也不是你要去的，去自己住是不現實的。是否可以作免稅1031 like-kind exchange, 把那些白菜房子賣掉，用收入買進一個新的白玉出租房，然後自己去住，把它變成自住房。