房客提前終止LEASE，說是家有殘疾人

房客去年6月搬入，昨天發來一封30天NOTICE， 說是因為家有殘疾人，不方便上下樓， 要求提前搬出。

我們的合同是一年的，合同上寫的房客如提前終止得付找下個房客的開銷， 譬如廣告，中介， 清潔等等。

問題是如果她以家有殘疾人以理由，是不是可以提前退出？ 事實上她家殘疾人搬進來之前就已是即成事實了，並不是搬進來之後才有殘疾的， 我覺得這個隻是她的借口而已。

另外這種情況她如果2月中搬出， 她是否應該付二月份整個月的房租？

初次當房東， 問題多多， 請地主們多指教， 謝謝了。