請教與老美合作搞房地產的問題

有一老美去年搞了四個

fix-up, 都售掉了，利潤可觀。我有資金，我想與她合作搞fix-up，她很願意， 提出讓我出資購房和修複，她負責選購房產，修複(她已有現成的設計標準和施工crew)和售房。售房後，她返還我的投資，加上8-10%利潤。她說她可以從銀行拿到利率3-5%的貸款，但自己要付頭款和修複費用，她不想投入自己的錢，理由是她想擴大她的business。請問各位壇友的意見？