求教一個問 題：現在有必要 refinance primary home嗎？

我最近看到論壇上麵都在討論買房子出租，我也在考慮這樣做。但是由於最近工作比較忙，我可能需要花一些時間熟悉才能真正開始。而且也需要時間等到好的deal才動手。可能要差不多一年。這樣的話，我有些擔心利率到時候升上去了。另外，我們的primary home 已經付清了，我在考慮乘現在利率低，做個refinance，先把現金取出來存在銀行裏，到時候用時再取出來，這樣就不用擔心利率上漲。不知道這麽做和不合適。希望大家給個建議。

我這麽做還有以下考慮：就算我們一年後發現不合適做這個，把這些現金放在銀行裏存，長期來說（30年），利息應該是大於現在的3.75貸款利息的。所以應該至少是不會虧的。

希望大家幫我看看我的這個想法有沒有什麽問題。非常感謝。