回報率不能光算租金進出，還要算進去，本金和財產增值。可以達到57.2%

年回報率 =  （年租金淨收入 + 年房產增值）/ 年初房產淨值

假如你的出租房，年初50萬買的，10萬首付，40萬房貸，一年租金淨收入 600x12 = 7200，年底房價漲到55萬：

第一年回報率 = （7200 + 50000）/ 100000 = 57.2%

第二年其它沒有變，年底房價漲到60萬，因為年初淨資產是15萬 （10萬首付+第一年增值5萬）：

第二年回報率 = （7200 + 50000）/ 150000 = 38.1%

這也是為什麽，加州許多出租房，年租金淨收入為負值，仍然是很好的投資， 隻要每年房價在漲。