拿日本直接跟中國比較是錯誤的

日本是人多地少，人均收入又在高位。中國的地是人為限製的，人均收入還有上升的可能- 但是需要製度大幅度改變

大城市的市中心房產並不見得保值。日本就算東京也有一半人住在土地房裏，而現在上海郊區人口並沒有增加很多，土地房更是比例很低。放鬆土地在郊區蓋別墅的可能性很大