兩者都有。本來中國的建築標準就低(你問問中國建築監理工程師們就知道了), 後期管理又差，所以20年以後就各種問題都出來了

比如下水道從樓上一層層堵到樓下，屋頂和牆麵衛生間滲水，自來水管出來的水顏色不對，因為樓頂水箱清理不及時或者該換了，管道使用時間長了該換。。。。。反正問題多多， 就算小區物管想維修，但需要屋主交維修費，很多屋主又不願意交錢，有錢的隻好買新房搬走，窮人留下，最後就變貧民窟了。