現在房屋貸款壞賬率很低的，不會有大量的房主賣房，數據見內

以下是美國近年來住宅房貸違約（壞賬）與止贖率的概覽，涵蓋2000年代次貸危機至今的整體趨勢與最新數據：

曆年趨勢概覽

 

1. 2007–2009 年次貸危機期間

• 2007 年：可調利率次貸（ARM）的90天違約率約為16%；2008年5月上升至25% 。

• 2008年8月，約9.2%的美國家庭房貸處於違約或止贖階段；2009年9月進一步升至14.4% 。

 

2. 危機後的複蘇期（2009–2020）

• 2010年美國平均止贖率達到近 20 年高點的 2.23% 。

• 到 2022 年，止贖率下降至僅約 0.23% 。

 

3. COVID-19 大流行及政策緩衝後的近年趨勢

• 2021Q3 至 2024Q1，抵押貸款違約率從 1.4% 小幅上升至 3.2%，但仍低於疫情前平均（約 3.5%） 。

最新數據（截至 2025 年）

 

按貸款類型整體違約率（MBA 數據）

• 2024Q4：全國按揭貸款逾期率為 3.98% 。

• 2025Q1：微升至 4.04%，同比增長10個基點 。

 

核心銀行單一家庭住宅貸款違約率（Fed 數據）

• Q1 2025 季度末，商業銀行單一家庭住宅貸款的季末違約率為 1.78%（季節性調整後） 。

 

60 天以上逾期（餘額基礎）

• 同期數據為 0.78% 。

 

嚴重違約與止贖庫存（CoreLogic 數據）

• 2024 年 12 月，30 天以上逾期（包括止贖）違約率為 3.1%，嚴重違約（90 天以上）為 1.0%，止贖庫存率為 0.2% 。

 

針對 FHA 與 VA 首次購房者貸款的壞賬

• FHA 貸款嚴重違約率較去年上升約 70 個基點，VA 貸款上升約 57 個基點 。

• 有報道稱，近 40% 的 FHA 貸款借款人曾拖欠付款 。

 

整體家庭債務違約率（紐約聯儲總體）

• 2025 年第二季度，全美家庭債務整體違約率為 4.4%，但房貸整體表現仍相對穩定 。

總結對比一覽

時間/階段	整體違約率	90天以上違約	單行銀行違約率	止贖率	高頻受影響群體
次貸危機（2008）	~9–14%	高	—	高（2%+）	ARM 次貸借款人
後危機恢複至 2022	降至 ~0.2%	降至極低	—	極低	所有借款人
2024–2025	~3.1–4.0%	1.0–1.6%	~1.78%	~0.2–0.3%	FHA/VA 首次購房者，低信用群體

 

From

chatgpt